室內(nèi)空間感應(yīng)正在成為最有趣和最有影響力的智能建筑技術(shù)之一。一些報(bào)告顯示，50％的辦公空間是空的  ，空間與使用方式之間存在嚴(yán)重錯(cuò)位，尤其是在會(huì)議室。室內(nèi)傳感器最初可以安裝用于單一目的，例如照明控制或會(huì)議室預(yù)訂，但是一旦它們?cè)诮ㄖ�物中，它們可以支持各種用例。

之前的GTM文章總結(jié)了  可用于監(jiān)控商業(yè)建筑中乘客存在和移動(dòng)的技術(shù)。本文重點(diǎn)介紹可以將室內(nèi)空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為價(jià)值的用例。

展望未來，室內(nèi)空間感應(yīng)將成為建筑和房地產(chǎn)的重要組成部分。他們不會(huì)將建筑物看作是項(xiàng)目和費(fèi)用，而是被視為可以提高生產(chǎn)率，保留率和居住者健康的獨(dú)特資產(chǎn)。在最近的白皮書中，工程和設(shè)計(jì)公司Stok計(jì)算出，除了節(jié)能和資產(chǎn)價(jià)值增加之外，高性能建筑還為居住者提供了  顯著的好處。

Stok估計(jì)每名員工的利潤將近4000美元。此外，在查看高性能建筑的所有價(jià)值流時(shí)，該公司計(jì)算出84％的價(jià)值是由于員工保留率和生產(chǎn)率的提高，而只有9％來自公用事業(yè)和維護(hù)成本。當(dāng)然，其中許多好處都需要數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的空間視圖 - 這就是室內(nèi)傳感的用武之地。

室內(nèi)空間傳感器技術(shù)的供應(yīng)商格局尚處于初期階段。正在使用各種技術(shù)，客戶可能會(huì)對(duì)它們的不同之處感到困惑。但市場(chǎng)正在升溫，并且有一些值得注意的收購。WeWork剛剛收購了Teem，這是一個(gè)工作場(chǎng)所管理軟件平臺(tái)，可以補(bǔ)充室內(nèi)空間傳感數(shù)據(jù)。Convene專注于會(huì)議空間，但也提供共同工作設(shè)施，今年購買了Beco。JLL Spark最近投資了VergeSense，它與Beco一樣，制造室內(nèi)空間傳感器和使用數(shù)據(jù)的技術(shù)平臺(tái)。

Stok還描述了辦公室不斷變化的需求和期望，以及它們?nèi)绾胃淖冊(cè)O(shè)計(jì)和運(yùn)營方式：“隨著21世紀(jì)不斷發(fā)展的技術(shù)要求以及辦公室生活中的文化轉(zhuǎn)變，工作空間必須能夠輕松適應(yīng)新的物理配置。[高性能建筑]通過使用模塊化系統(tǒng)，個(gè)人環(huán)境控制和多用途空間來提供這種靈活性�！霸黾雨P(guān)于”技術(shù)“的觀點(diǎn)將適合。

Urban Land Institute在其針對(duì)美國和加拿大的新興房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告中補(bǔ)充道，“功能過時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致需要新的辦公空間來滿足不斷變化的租戶需求�！钡�是，技術(shù)可以讓人們更容易了解重新利用空間，不需要從頭開始建造？

在提高客戶對(duì)該技術(shù)的興趣以及投資和并購活動(dòng)之間，了解該技術(shù)如何對(duì)建筑業(yè)主，運(yùn)營商和居住者產(chǎn)生積極影響非常重要。一旦他們收集了這些數(shù)據(jù)流，他們可以用它做什么？

空間利用

大多數(shù)辦公室太大而無法達(dá)到預(yù)期目的，或者空間被錯(cuò)誤分配。會(huì)議室是一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，許多辦公室工作人員可以證明。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)會(huì)議室大小與會(huì)議規(guī)模之間存在嚴(yán)重錯(cuò)誤分配。雖然許多會(huì)議室可容納六到八人，但大約一半的會(huì)議都有兩到三人參加。

空間利用提供了一些機(jī)會(huì)。 

首先，辦公室可以確定他們?nèi)绾问褂盟麄兊目臻g來更準(zhǔn)確地估計(jì)他們需要多少�？赡苡袡C(jī)會(huì)縮小規(guī)模，從而節(jié)省租金和設(shè)施運(yùn)營費(fèi)用。仲量聯(lián)行的3-30-300原則顯示，平均每年每平方英尺的租金為30美元，但舊金山和紐約的平均租金至少為70美元。另外，關(guān)于空間的實(shí)際使用的數(shù)據(jù)可以用于重新設(shè)計(jì)它以使乘客更有效率。

在有傳感器實(shí)時(shí)測(cè)量這些數(shù)據(jù)流之前，辦公室經(jīng)理不得不猜測(cè)或手動(dòng)觀察辦公室的使用情況。兩者往往都是不準(zhǔn)確的。減少數(shù)據(jù)收集錯(cuò)誤需要更多的工作人員花更多的時(shí)間來觀察使用的空間。這是昂貴的并且不能擴(kuò)展。

HVAC優(yōu)化

即使使用現(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，溫度設(shè)定點(diǎn)通常也是相當(dāng)靜態(tài)的。如果不是，它們會(huì)因天氣或能源消耗而改變 - 有時(shí)候會(huì)根據(jù)實(shí)際入住率而改變。此外，改變?cè)O(shè)定點(diǎn)然后將其更改回來的過程通常需要一些人為監(jiān)督。

但是，如果傳感器可以檢測(cè)到人們所處的位置，則可以根據(jù)實(shí)時(shí)使用模式動(dòng)態(tài)更改它們。根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)和空間通常占用時(shí)的歷史趨勢(shì)，可以對(duì)空間進(jìn)行加熱，冷卻和通風(fēng)。這比使用日歷數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確，例如，因?yàn)樵S多會(huì)議可能永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生或提前結(jié)束。此外，室內(nèi)空間數(shù)據(jù)可以降低委托（和重新啟動(dòng)）大型辦公樓的成本，因?yàn)榻ㄖ�物可以學(xué)習(xí)使用模式而不是由技術(shù)人員根據(jù)估計(jì)和平均值進(jìn)行編程。

基于狀態(tài)的設(shè)施管理

在許多情況下，管理設(shè)施是一系列基于計(jì)劃的任務(wù)。浴室每天清潔，隔天拾取垃圾，常見的HVAC程序，如更換空氣過濾器，每三到六個(gè)月發(fā)生一次。這些時(shí)間表基于一般歷史趨勢(shì)，供應(yīng)商指導(dǎo)和行業(yè)內(nèi)的常識(shí)。但它們是平均值，并不總是適用于每個(gè)建筑物。

對(duì)于室內(nèi)空間數(shù)據(jù)，這些設(shè)施管理任務(wù)可以基于條件。例如，浴室在使用時(shí)會(huì)被清潔。在阿姆斯特丹的智能建筑邊緣，清潔工人配備了一個(gè)應(yīng)用程序  ，提供每天如何使用空間的具體數(shù)據(jù)，使他們只能解決需要清潔的區(qū)域。對(duì)于可能沒有現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施工作人員的小型商業(yè)建筑（例如零售和餐館建筑），室內(nèi)空間感應(yīng)可以減少用于定期維護(hù)的卡車。

優(yōu)化租約 

許多商業(yè)建筑租賃期限為10年或更長時(shí)間，對(duì)于規(guī)模較小的公司來說，這可能會(huì)花費(fèi)太長時(shí)間，而這些公司更關(guān)注未來幾個(gè)季度。這恰好是合作提供商首先關(guān)注小公司的原因。共同工作模式已成為主流，因?yàn)榇蟠笮⌒〉淖鈶粝Ｍ�他們的租約具有更大的靈活性。

轉(zhuǎn)租可能允許租戶提前搬家，但更好的空間使用數(shù)據(jù)可以使房東提供更靈活的租賃條款。如果空間跟蹤可以自動(dòng)化并連接到預(yù)訂系統(tǒng)，會(huì)議室可以“租用”幾個(gè)小時(shí)（而不是幾年），開銷很低。

此外，室內(nèi)空間數(shù)據(jù)將通過向潛在租戶提供更好的信息來簡(jiǎn)化租賃過程。這將首先在餐廳和零售環(huán)境中采用，當(dāng)咖啡店可以選擇早上交通很好的位置（例如，建筑東側(cè)的出口），酒吧可以找到工作后人群更多的地方（例如，建筑物西側(cè)的出口）。關(guān)鍵是識(shí)別與特定店面產(chǎn)品一致的流量和使用模式。

消防，安全和保障

在緊急情況下，第一響應(yīng)者需要知道建筑物中有多少人以及他們所在的位置。門禁控制解決方案通常專注于固定周邊，但也可以在數(shù)小時(shí)后或在限制區(qū)域內(nèi)跟蹤空間內(nèi)的移動(dòng)。

在喬治亞理工學(xué)院最近關(guān)于智能建筑技術(shù)的報(bào)告中，作者  強(qiáng)調(diào)  了學(xué)校實(shí)時(shí)空間監(jiān)控解決方案的兩個(gè)用途：“在緊急情況下（火災(zāi)，射擊等），警察局可以使用網(wǎng)絡(luò)了解哪些事故現(xiàn)場(chǎng)附近的建筑物/房間仍然有人，并相應(yīng)地派遣警察和急救�！按送�，”如果訪問控制系統(tǒng)顯示建筑物/房間不應(yīng)該有任何人，但網(wǎng)絡(luò)顯示有，警察可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)潛在的問題�！�

空間利用率數(shù)據(jù)是一個(gè)補(bǔ)充層，可用于為運(yùn)營商和第一響應(yīng)者提供更多可見性。這可能首先在高度安全的設(shè)施中發(fā)生，但隨著技術(shù)變得更加成熟，除了學(xué)校，大學(xué)和醫(yī)院之外，在出售給多戶住宅的解決方案中包括室內(nèi)空間感應(yīng)將具有重要價(jià)值。 

個(gè)性化的辦公室

除了改進(jìn)商業(yè)建筑中的一些傳統(tǒng)操作程序之外，室內(nèi)空間傳感技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)更顯著的變化。它可能從根本上改變居住者與其空間的互動(dòng)方式。

由于居住者能夠定義他們所需空間類型的偏好，或者他們需要高效的功能，室內(nèi)空間感應(yīng)可以將他們引導(dǎo)到正確的空間，或者快速修改照明和溫度以符合他們的需要。對(duì)于在特定地鐵區(qū)域擁有多個(gè)辦事處的雇主，員工每天都可以輕松選擇辦公室并獲得相同的一致體驗(yàn)。有關(guān)開放式辦公室面臨的挑戰(zhàn)的各種報(bào)道（見這里和這里），但模型仍然存在。更好的傳感技術(shù)可能是高功能空間和低功能空間之間的差異。

其他用例很可能會(huì)在不久的將來出現(xiàn)，有助于提高辦公室的居住效率，為租戶提供靈活性，并為其所有者帶來利潤。但即使是今天明確的用例，也應(yīng)該足夠引人注目，讓業(yè)主能夠花時(shí)間了解技術(shù)和供應(yīng)商的情況，投資飛行員，并與租戶和居住者建立反饋循環(huán)，以了解他們對(duì)技術(shù)的興趣。 

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